Που και γιατί αγοράζουν οι Ρώσοι επενδυτές

Η οικονομία της Ρωσικής Ομοσπονδίας κινείται από τις αρχές του 2000 ανοδικά αφήνοντας οριστικά πίσω την οικονομική κρίση και την πτώχευση της διετίας 1998 – 1999. Το 2011 η χώρα αναμένεται να αναπτυχθεί με ρυθμό 5% και το 2012 ακόμη ταχύτερα, με 5,5%. Η κατανάλωση και η βιομηχανική παραγωγή κινείται ανοδικά, οι μισθοί και το διαθέσιμο προς κατανάλωση εισόδημα αυξάνονται και η ανεργία υποχωρεί (6,1%).
Ωστόσο το επιχειρηματικό περιβάλλον παραμένει ασταθές. Για πολλούς επιχειρηματίες η επίτευξη υψηλής κερδοφορίας είναι εύκολη υπόθεση, αλλά αυτό που τους απασχολεί είναι η υψηλή διαφθορά και το ρυθμιστικό περιβάλλον......

«Πολλοί επιχειρηματίες στρέφονται σε δραστηριότητες στο εξωτερικό για να διασφαλίσουν τα κέρδη και τα κεφάλαιά τους», τόνισε ο διευθύνων σύμβουλος του ρωσικού ομίλου aiGroup, Κιμ Γαντούπ στο 7^ο συνέδριο Ακινήτων και Κατασκευών. Η aiGroup δραστηριοποιείται, μεταξύ των άλλων, στην αναζήτηση ακινήτων στο εξωτερικό και στην οργάνωση συνεδρίων και ταξιδιών κινήτρων.
Η Κύπρος αποτελεί μια από τις αγορές που προσελκύει το ενδιαφέρον των Ρώσων, αλλά δεν είναι η πρώτη τους επιλογή.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε, -προερχόμενα από ζητήσεις ακινήτων σε μεσιτικά γραφεία- οι Ρώσοι αναζητούν πρώτα ακίνητα στη Βουλγαρία, την Ισπανία, την Τουρκία, το Μαυροβούνιο, την Ιταλία και την Τσεχία. Ο ανταγωνισμός είναι ισχυρός, αλλά ενθαρρυντικό στοιχείο αποτελεί το γεγονός ότι κατά τη διάρκεια του 2011 οι ζητήσεις για ακίνητα στην Κύπρο παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη αύξηση, 57% σε σχέση με πέρυσι. Η αύξηση για ζήτηση ακινήτων στη Βουλγαρία είναι 37%, στην Ισπανία 23% και στο Μαυροβούνιο 21%. Η τάση αυτή έχει ως αποτέλεσμα να αυξάνεται  το μερίδιο της κυπριακής αγοράς.
Ο ρώσος αγοραστής
«Η μεσαία τάξη αυξάνεται με ταχύς ρυθμούς, ειδικά στις μεγάλες πόλεις», σημείωσε ο κ. Γαντούπ. Η πλειοψηφία έχει ιδιόκτητο σπίτι, τα πάγια κόστη (ύδρευση, ηλεκτρικό, θέρμανση, αέριο) είναι χαμηλά, όπως και ο δείκτης χρέους. Η αύξηση των μισθών έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση του διαθέσιμου προς κατανάλωση εισοδήματος.
«Πρόσφατη έρευνα στη Ρωσία έδειξε ότι το 55% αγοράζει ακίνητα στο εξωτερικό ως μια ασφαλή επένδυση, το 30% για την προσωπική του διασκέδαση και το 15% για να ενοικιάσει, για να αποκομίσει κάποιο εισόδημα», προσέθεσε ο ρώσος επιχειρηματίας.
Ο ίδιος συμβουλεύει τους κύπριους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης και ακινήτων να αποκτήσουν δυναμική παρουσία στη Ρωσία, με άνοιγμα γραφείων, προκειμένου να προωθήσουν τα ακίνητά τους. Επίσης θεωρεί χρίσιμη την ανάπτυξη σχέσεων με τον τοπικό Τύπο, τη διαφήμιση στο διαδίκτυο, τη συμμετοχή σε εκθέσεις και τη διοργάνωση σεμιναρίων – παρουσιάσεων.
Υπενθυμίζεται ότι οι πωλήσεις σε αλλοδαπούς αποτελούν ένα σημαντικό στήριγμα της εγχώριας κτηματαγοράς. Παγκύπρια ο αριθμός των ακινήτων για τα οποία έχουν κατατεθεί πωλητήρια έγγραφα σε αγοραστές αλλοδαπούς στα κατά τόπους γραφεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωροταξίας το διάστημα Ιανουάριος – Σεπτέμβριος 2011 ήταν 1.310, το 24,6% των συνολικών εγγράφων του 2011.  Δηλαδή μια στις δύο πωλήσεις γίνεται σε αλλοδαπούς. Η μεγαλύτερη κίνηση αφορά την Πάφο με 355 έγγραφα και ακολουθούν Λεμεσός με 281, Λάρνακα με 257, Λευκωσία με 227 και Αμμόχωστος με 190.  «Κοινό μυστικό» αποτελεί ότι οι Ρώσοι είναι το πιο ελπιδοφόρο κομμάτι των ξένων αγοραστών, καθώς το ενδιαφέρον τους για αγορά είναι έμπρακτο και αφορά συνήθως ακίνητα μεγάλης αξίας.
Που αγοράζουν
Βουλγαρία, 17% εύκολη πρόσβαση, κοινή κουλτούρα

Ισπανία, 14%, ήλιος, καλές τιμές, lifestyle

Τουρκία, 11%, δεν απαιτείται βίζα, παραδοσιακός τουριστικός προορισμός

Μαυροβούνιο, 10%, δημοφιλής τουριστικός προορισμός

Ιταλία, 6%, κυρίως στην Καλαβρία λόγω καλών τιμών

Τσεχία, 5%, αγορά για επένδυση

Κύπρος, 5% παραδοσιακός τουριστικός προορισμός

Γερμανία, 4%,  αγορά για επένδυση

Ελλάδα, 4%, αναζήτηση ευκαιριών

Πηγή: 1-property.ru, επεξεργασία στοιχείων ζήτησης ακινήτων το τρίμηνο Ιουνίου – Αυγούστου 2011